Más control, transparencia y poder para las comunidades de vecinos.
A partir del 3 de abril de 2025, España implementó una serie de reformas legales con el objetivo de regular el mercado de alquileres vacacionales y abordar la crisis de vivienda en el país. Estas medidas buscan equilibrar el crecimiento del turismo con el derecho de los ciudadanos a una vivienda digna, otorgando mayor poder de decisión a las comunidades de propietarios y estableciendo nuevos requisitos para los arrendadores.Diario AS+2ElHuffPost+2ElHuffPost+2Cadena SER+1Cadena SER+1
Modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal
Una de las principales reformas es la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal. A partir de la fecha mencionada, cualquier propietario que desee destinar su vivienda al alquiler turístico debe obtener la aprobación expresa de las tres quintas partes de la comunidad de propietarios. Esta medida otorga a las comunidades la capacidad de vetar la instalación de nuevas viviendas de uso turístico en sus edificios, fortaleciendo la convivencia y permitiendo un mayor control sobre el uso de las propiedades dentro de la comunidad. Rami Abogados+6Cadena SER+6Newtral+6Anfitrioners+7infobae+7Rami Abogados+7Cadena SER+2Cadena SER+2Cadena SER+2
Registro Único de Arrendamientos y Ventanilla Única Digital
Con el objetivo de incrementar la transparencia y el control sobre los alquileres de corta duración, el Gobierno ha establecido el Registro Único de Arrendamientos. Este registro, obligatorio desde el 1 de julio de 2025, requiere que todos los propietarios que deseen alquilar sus viviendas por periodos cortos obtengan un número de identificación único para cada propiedad. Este número es imprescindible para anunciar las viviendas en plataformas digitales como Airbnb o Booking. Cadena SER+10Lodgify+10El País+10Idealista+3Adaix+3Lodgify+3
Además, se ha creado la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, una plataforma que facilita la comunicación entre los arrendadores, las plataformas de alquiler y la Administración. Esta herramienta permite la transmisión de datos de actividad por unidad, garantizando un mayor control y supervisión del mercado de alquileres turísticos. Cadena SER+4BOE+4Idealista+4
Eliminación de las ‘Golden Visa’ y agilización de desahucios
Dentro del paquete de reformas, el Gobierno ha eliminado las ‘Golden Visa’, permisos de residencia que se otorgaban a extranjeros no comunitarios que realizaban inversiones inmobiliarias superiores a 500.000 euros. Esta medida busca frenar la especulación inmobiliaria y facilitar el acceso a la vivienda para los residentes locales. Diario AS+2ElHuffPost+2ElHuffPost+2
Asimismo, se ha agilizado el proceso de desahucio en casos de ocupación ilegal, permitiendo procedimientos judiciales más rápidos para recuperar la posesión de las viviendas. Esta acción responde a la necesidad de proteger los derechos de los propietarios y garantizar la seguridad jurídica en el ámbito inmobiliario. ElHuffPost+1ElHuffPost+1
Impacto en las comunidades autónomas
Estas reformas tienen un impacto significativo en diversas comunidades autónomas. Por ejemplo, en Andalucía, se han implementado medidas adicionales para regular las viviendas de uso turístico, incluyendo la exigencia de una licencia municipal previa y la declaración responsable de cambio de uso del inmueble. AvaiBook by idealista+3Alquiler Vivienda Vacacional+3Cadena SER+3
En Canarias, donde el alquiler vacacional representa una parte importante del PIB regional, las nuevas normativas han generado debate. La Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (ASCAV) ha expresado su preocupación, señalando que estas medidas podrían afectar negativamente al sector y a la economía local. Cadena SER
Conclusión
Las reformas implementadas en 2025 representan un esfuerzo del Gobierno español por equilibrar el crecimiento del turismo con el derecho a la vivienda de los ciudadanos. Al otorgar mayor poder de decisión a las comunidades de propietarios y establecer registros obligatorios para los arrendadores, se busca crear un mercado de alquileres vacacionales más transparente, justo y sostenible.