Recibir una vivienda en herencia puede parecer una bendición, pero también puede generar muchas dudas. ¿Y ahora qué hago con esta casa? ¿La vendo? ¿La alquilo? ¿Cuánto voy a pagar de impuestos?
Si has heredado una vivienda en Rota, aquí te explico los pasos clave que debes tener en cuenta para tomar la mejor decisión.
1. ✅ Aceptación de la herencia y trámites legales
Antes de hacer nada, es fundamental aceptar formalmente la herencia. Para ello, necesitarás:
- Certificado de defunción del fallecido
- Certificado de últimas voluntades
- Testamento (si lo hay)
- Escrituras de la vivienda
- Pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones
En Andalucía, este impuesto está bonificado al 99% para herencias entre padres e hijos, lo cual es una gran ventaja. Aun así, el trámite hay que hacerlo dentro de los seis meses desde el fallecimiento, con posibilidad de prórroga.
💡 Consejo: si la propiedad aún no está registrada a tu nombre, no puedes venderla. Asegúrate de actualizar los datos en el Registro de la Propiedad una vez completes los trámites.
2. 🔍 ¿Qué tipo de vivienda has heredado?
No es lo mismo una casa en el centro de Rota, un piso en segunda línea de playa o una vivienda en una urbanización con piscina. El valor, la demanda y las posibilidades varían mucho.
Conocer el valor actual de mercado es clave para tomar una decisión.
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3. 🤔 ¿Vender, alquilar o esperar?
Estas son las tres decisiones principales que puedes tomar. Te doy una visión general de cada opción:
| Opción | Ventajas | Inconvenientes |
|---|---|---|
| Vender | Liquidez rápida, te quitas gastos e impuestos futuros | Desaprovechas rentas futuras si el mercado sube |
| Alquilar (larga duración) | Ingresos estables, demanda todo el año | Responsabilidades como arrendador, mantenimiento |
| Alquilar (turístico) | Altos ingresos en verano, muy demandado en Rota | Requiere gestión activa, licencias y más tiempo |
4. 🧾 Cuidado con los gastos ocultos
Muchas veces, heredar una vivienda viene con cargas inesperadas:
- Deudas pendientes de comunidad
- IBI sin pagar
- Hipotecas aún activas
- Reformas necesarias para ponerla al día
Antes de tomar una decisión, conviene hacer una revisión legal y técnica del estado de la vivienda. Si lo necesitas, puedo ayudarte a gestionarlo con profesionales de confianza.
5. 👨💼 Asesoramiento personalizado en Rota
Cada caso es distinto. No es lo mismo heredar una vivienda de uso habitual que una casa vacacional. Por eso, si estás en esta situación y no sabes qué hacer, podemos analizar juntos tu caso sin compromiso.
💬 Estoy aquí para ayudarte a tomar la mejor decisión posible con tu vivienda heredada en Rota.